3Zimmer Wohnung Travemünde

So schön kann Wohnen sein! Die ideale Kapitalanlage in Travemünde! 3 Zimmer Maisonette mit Ankleide in traumhafter Wohnanlage mit Stil!

Verkaufspreis599.000 €
Nebenkosten90,00 €

Eckdaten: Objekt-Nr 0-812

Gesamtfläche ca.: 90 m²

Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Stockwerke: 2
Anzahl Bäder: 1
Anzahl Toiletten:2

Heisswasserzubereitung : Gas
Heizungsart : Gasheizung

Energiebedarf (kWh/(m².a)) 115,70, D

Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie hier!

Objekt 

Diese Wohnung in einer Anlage im eleganten Landhausstil nimmt den Besichtiger gefangen mit ihrem Liebreiz und Charme. Es ist kein Fließband-Produkt, sondern eine individuelle, äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung, die einem sehr liebenswürdigen Pensions-Ehepaar Lebensraum gibt.

Sie besticht durch ihren außergewöhnlichen Schnitt, tolle Ausstattung, viel Lichteinfall, der richtigen Himmels-Ausrichtung mit Blick ins Grüne und einer landschafts-architektonisch so schön gestalteten Außenanlage, dass man sich sofort wohlfühlt. Obstbäume und Blumenrabatten säumen den Weg in einem super vorbildlichen Pflegezustand!

 

Infos u. Details

  • Abstellkammer
  • Balkon
  • Boden: Fliesen
  • Energieausweis vorhanden
  • Garage
  • Gäste – WC
  • Teilkeller
  • Wannenbad
  • Wohnküche
  • neue Heizung Valliant von 2023
  • Gaubenerneuerung in Kunststoff 2013
  • Neueindeckung Westseite und Verankerung der Dachpfannen
  • Einbauküche
  • hochw.Teppich- und Fliesenböden
  • 4-türiger Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Holzsprossenfenstern
  • Abstellraum/Ankleide in 2. Ebene
  • S/W-Balkon mit Blick ins Grüne mit hochw. Markise und Meranti-Boden
  • 2 große Kellerräume mit Waschtechnik und Sauna
  • eigene Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas (Heizung, Warmwasser) zur direkten Abrechnung mit den Stadtwerken
  • NK inkl. Wohngeld mtl. ca. 97 EUR
  • Garage

Lage und Umgebung

 
Diese Wohnanlage in Golfplatznähe hat den Touch einer eigenen, kleinen Stadt inmitten Travemündes. Das Meer ist nicht weit, und Ruhe ist gegeben. Man fühlt sich wie im Urlaub, zumal die Häuser einen mediterranen Anstrich haben. Einfach wohlig!
Das Wahrzeichen Travemündes, die Viermastbark „Passat“, der älteste Leuchtturm Deutschlands, die historische Altstadt, die teils naturbelassene Halbinsel Priwall mit Verbindung nach Mecklenburg – von all dem partizipieren die Bewohner.
 
Das Bus- und Bahnnetz von SHnah ist zuverlässig; Travemünde stellt 2 Bahnhöfe, Busbahnhof, den Ostsee-Check-in am Skandinavienkai sowie die Priwall-Fähre zur Verfügung. Die A1/A226, die BS75 sowie die Bäderstraße A76 sind vom Haus aus rasch befahrbar. Grund-, Haupt-, Regional- und Stadtschule sind ebenfalls in der Nähe; man kann in Travemünde so gut wie alles fußläufig bewältigen.
 
Weiterführende Schulen mit dem Schulbus nach Lübeck. Auch die Millionen-Metropole Hamburg ist per Auto, Bus oder Bahn problemlos zu erreichen und stets eine Erlebnisreise wert! Auch Menschen, die hier ihren Lebensmittelpunkt errichten wollen, jedoch in HH arbeiten, nehmen diese Strecke gelassen.
 
Lübeck, die Stadt der 7 Türme ist auch zur See mit unterschiedlichen Fährunternehmen anzuschippern; mit dem Auto in ca. 20 Autominuten. Hier locken der Weihnachtsmarkt am Niederegger-Haus in historischem Ambiente, Spaziergänge an Unter- und Obertrave, der Wakenitz, die hübsche Altstadt – tja, Lübeck ist eben Travemündes schönste Tochter  🙂  …

Raumaufteilung

 
  • Windfang mit Eingang zum Vorflur
  • Eingangsbereich mit Aufgang zur 1. Ebene
  • geräumiges G-WC mit Fenster
  • Einbauküche/Wohnküche mit Platz für gemütliche Mahlzeiten
  • großzügiger Wohnbereich mit Nische und Zugang zum Süd-/West-Balkon

 

2. Ebene

  • Schlafzimmer mit Abstell-Abseite
  • Arbeits- oder Kinderzimmer
  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne und Fenster
 
Souterrain
 
  • Vorratsraum
  • 1 Kellerraum mit Sauna
  • 1 Kellerraum mit Dusche, Waschtechnik
  • Im Preis enthalten: 1 Garage!

Besonderheit

 
Rückmietkauf: Die Eigentümer (83 und 84 Jahre) erhalten vom Käufer ein lebenslanges Wohnrecht. Zeitgleich mit dem Kaufvertrag wird ein Mitvertrag mit den Eigentümern geschlossen, so dass der neue Eigentümer Mieteinnahmen generiert, bis das Eigentum frei wird/zu seiner freien Verfügung steht.
 
Dieses Angebot ist freibleibend, und alle Angaben beziehen sich auf die der Verkäufer. Für die Richtigkeit der Angaben wird vom Makler keine Gewähr übernommen.
 
Courtage: Lt. Provisionssplitting sind 3,57 % von Käufer- sowie Verkäuferseite zu zahlen an Karla Kruse Immobilien. Mit  Notartermin fällig und verdient

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