Total in Schuß! Reizendes, anheimelndes Ein- bis Zweifamilienhaus im beschaulichen Süsel bei Eutin/Holsteinische Schweiz!

Objekt-Nr : 0-575

Adresse :

wird nach qualifizierter Anfrage bekannt gegeben,
23701

Infos u. Details

Abstellkammer
Boden: Fliesen
Boden: Laminat
Boden: Parkett
Carport
Dachboden
Duschbad
Energieausweis vorhanden
Einbauküche
Garten
Gäste - WC
Hauswirtschaftsraum
Kamin
Parkplatz
Terasse

Verkaufspreis

: € 499.000

Eckdaten :

Gesamtfläche ca. : 161 m²
Grundstücksgrösse ca. : 735 m²
Anzahl Zimmer : 7
Anzahl Stockwerke : 2
Anzahl Bäder : 2
Anzahl Toiletten : 3

Heisswasserzubereitung : Gas
Heizungsart : Zentralheizung

WICHTIG

Bitte beachten Sie die Übergabe im Sommer 2023! Sie haben also genügend Planungssicherheit. Die Eigentümer geben dieses Haus schweren Herzens her; berufliche Veränderungen erfordern dies jedoch. Auch am neuen Standort entsteht als neues Zuhause eines in nachhaltiger Holzständer-Bauweise. Die niedrigen Verbrauchswerte sind zukunftsweisend und geldbörsenfreundlich :-). Das Haus mit dieser Bauweise hat sich ebenso bewährt in Bezug auf Wohngesundheit

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten dieses gepflegten, schönen Hauses atmet man Behaglichkeit ein, und ein Wohlbefinden macht sich breit. Es wurde in ökologischer Holzständerbauweise mit Dämmung und mineralischem Putz erstellt. Das gesamte Haus verfügt über einen hohen Lichteinfall. Hier wird gern gewohnt, soviel steht fest. Man spürt es an Details und dem ausgezeichneten Pflegezustand. Der Grundriss ist pfiffig, die Ausstattungs-Details ebenso, und es würden sogar 2 Familien Platz finden. Wenn im Obergeschoss (im jetzigen Büro) wieder eine Küche installiert werden würde (Anschlüsse vorhanden), dann wären das EG wie das OG platz-gleichberechtigt und mit Bad, Küche, Schlaf- und Wohnbereichen ausgestattet. Dem Eßbereich schließt sich ein Wohn-Abschnitt an. Der Kaminofen verbreitet eine gemütliche Atmosphäre. Die großräumige, funktionale und dazu noch stilvolle Küche ist für jeden Koch ein Traum und hat viel zu bieten. Der Küche schließt sich auch noch ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum an - wie praktisch! Im sich zur anderen Seite anschließenden Eßbereich ist Platz für die große Runde, der Familie, für`s Essen mit Freunden, Gästen usw. Zwei wunderschön neu gestaltete Duschbäder und ein Gäste-WC lassen ebenso eine große Familie zu bzw. sind als entspanntes Wohnen zu sehen. Der hübsch und liebevoll angelegte Garten ist eine Augenweide und Ruhe-Oase. Hier wird aufgetankt für die Aufgaben des Alltags. Der Carport hat einen Zugang zum Schuppen, welcher wertvollen Abstellplatz für Gartengeräte und Fahrräder bietet. In der Auffahrt davor finden locker noch 2 zusätzliche Fahrzeuge Platz (z. B. bei Besuch). Alles in allem ein Wohlfühl-Objekt!

Ausstattung

Mit den "2. neuen" Eigentümern wehte auch ein neuer Wind. Viele Renovierungs- und Sanierungs-Maßnahmen wurden umgesetzt wie:
- Vollrenovierung des Hauses,
- neuer Fassaden-Anstrich,
- Neugestaltung des Gartens,
- Ersatz aller Türen gegen moderne weiße Türen,
- Erneuerung sämtlicher Fußböden (bis auf die gefliesten),

- Teilsanierung der Bäder sowie Installation neuer Duschen und Saniitär-Objekte. Im Duschbad EG befindet sich auch ein Anschluß für eine Badewanne, falls diese gewünscht ist,

- neue Gas-Heizung 2015,

- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG, Zusatz-Heizkörper im G-WC,

- Glasfaseranschluß in sämtlichen Räumen des Obergeschosses,
- Erneuerung sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter,
- Treppengeländer neu,
- diverse energetische Verbesserungen wie Dämmung des Bodens, neue Sockeldämmung, Abdichtungen,
- neue Monarchtreppe in den Dachboden.
Ergebnis:
Kein Renovierungs-Stau, keine bösen Überraschungen, keine Fehlentscheidung!

Lage

Süsel ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Diese grenzt im Norden an Eutin, im Nordosten an Kasseedorf, im Osten an Altenkrempe und Sierksdorf, im Süden an Scharbeutz, im Südwesten an Ahrensbök und im Nordwesten an Bosau. Aus dem Hauptort Süsel (im Südosten) bestehend, in dem auch die meisten Einwohner leben, gliedert sich die Gemeinde in 14 weitere Dorfschaften auf. Die Nähe zur wenige Kilometer entfernten Ostsee zeigt der Gömnitzer Turm an. Der Kellersee, Rumpelsee, Süseler See, kleiner und großer Eutiner See und das Kultur-Gut Hasselburg sind ebenso beliebte Ausflugsziele wie Plön/Plöner See, die Ostsee mit Lübecker Bucht und Neustadt/Neustädter Bucht. Der Wasserski- und Wakeboardpark Süsel sorgt für weitere Freizeitaktivitäten neben vielen anderen in der freien Natur. Eine Grundschule findet man im Hauptort Süsel; ein Kindergarten ist direkt vor Ort; weiterführende Schulen in der nahe gelegenen Stadt Eutin. Ihre Zutaten für`s Frühstück beziehen Sie gern vom Bäcker und den zwei Metzgereien im Hauptort Süsel. Auch bieten zahlreiche Landwirte in der Umgebung frische (Bio) Ware direkt vom Hof an. Discounter jeder Art befinden sich in Eutin. Die Sana-Klinik Middelburg kümmert sich um Ihre Gesundheit ebenso wie die Sana-Klinik und das St. Elisabeth-Krankenhaus in Eutin. Die Bundesstraße 76, ein gutes Busverbindungs-Netz sowie nahe gelegene BAB-Auffahrten lassen Sie beweglich sein. Kiel und die Insel Fehmarn erreicht man in ca. 45 Autominuten, Lübeck in ca. 30 min und die Weltmetropole Hamburg in ca. einer Stunde. Die Bahnanbindung von Eutin mit den Zielen Kiel und Lübeck/Hamburg im Halbstundentakt ist komfortabel.
All diese vorgenannten Voraussetzungen machen Süsel und Umgebung zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.

Cortage

lt. neuester Gesetzgebung Provisionsplitting zwischen Käufer und Verkäufer: 3,75 % inkl. ges. MwSt. jeweils 1x vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen an Karla Kruse Immobilien. Der Betrag ist mit Beurkundung fällig und verdient.

Hygiene

- Bitte vergessen Sie zur Besichtigung nicht Ihre med. Maske!
- Vereinbaren Sie feste Einzel-Termine
- Halten Sie Ihren aktuellen Negativ-Test bzw. Ihre Impfnachweise bereit, Danke

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Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Ihre Anfrage:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Dazu gehört: Vor- und Zuname, vollständige Adresse, Tel.-Nr., E-Mail. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!

Angebote und Aufträge:

Die Angebote erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, welche im Angebot selber und vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen sind; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen. Von mir unterbreitete Angebote sind nicht für Dritte bestimmt. Bei Weitergabe haftet der Auftraggeber in Höhe der zu erlangenden Provision. Sämtliche Angaben der Büro-, Lager- und Wohnflächen sowie der Grundstückgrößen und Nutzflächen etc. sind unverbindlich. Angaben in m² sind immer ca. Angaben! Sollte eine mündliche Vereinbarung wie schriftlich geschlossener Vertrag gegenstandslos werden, so ist der Auftraggeber verpflichtet, mich umgehend schriftlich unter Wahrung einer angemessenen Frist für die Vereinbarungs- oder Vertragsbeendigung zu verständigen. Wird dies versäumt oder unterlassen, habe ich Anspruch auf Ersatz von nachträglichen und in Auftrag befindlichen, nicht mehr zurückzunehmenden Auslagen und Zeitaufwendungen. Vertragswidriges Verhalten und das Nichteinhalten von Absprachen/eines hanseatischen Handschlages berechtigt mich zum Ersatz für meine sachlichen und zeitlichen Aufwendungen. Die Grundlage für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.

Wenn Besichtigungen bei ein und demselben Objekt mit den gleichen Interessenten das Normalmaß übersteigen und weitere Besichtigungen gewünscht sind, so sind diese kostenpflichtig (150,-- EUR inkl. ges. MwSt. pro weiterer Besichtigung). Das heißt, die Erst- und Zweitbesichtigung sind für den Interessenten kostenneutral, ab der 3. Besichtigung kostenpflichtig.

Kauf:

An Gebühren zahlt der Käufer, soweit nicht anders vereinbart, sämtliche Kosten, welche durch den Verkauf entstehen(Courtage inkl. der gesetzlichen MwSt., Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer). Der Käufer zahlt im Erfolgsfall nach Beurkundung die veranschlagte Provision zzgl. ges. MwSt. an Karla Kruse Immobilien. Bei Zwangs- oder Bieterverfahren, Angeboten aus öffentlicher Hand besteht Courtageanspruch und gilt spätestens bei Exposéanforderung als vereinbart.

Vermietung:

Die Gebühren bei gewerblicher Vermietung bezahlt der Mieter sämtliche Kosten, welche durch die Vermietung entstehen (Kaution, Courtage zzgl. ges. MwSt.) Bei Zwangs- oder Bieterverfahren, Angeboten aus öffentlicher Hand besteht Courtageanspruch und gilt spätestens bei Exposéanforderung bzw. Kontaktaufnahme zu meiner Firma aufgrund Kennenlernens der Darstellung des Objektes durch die Firma Karla Kruse Immobilien im Internet und/oder Homepage oder Aufmerksam werden durch ein Vermietungsschild der Firma Karla Kruse Immobilien am Objekt als vereinbart.

Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien trägt die Kosten der Auftraggeber.

Courtage:

Die Vermittlungstätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision ist verdient, sofern durch meine Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Courtageanspruch besteht ebenfalls spätestens bei Exposé- und/oder Informationsanforderung, Kontaktaufnahme zur Firma Karla Kruse Immobilien aufgrund Kennenlernens/durch Aufmerksamkeit des Objektes aufgrund der Darstellung des Objektes durch die Firma Karla Kruse Immobilien im Internet und/oder Homepage bzw. Verkaufsschild am Objekt. Mitursächlichkeit genügt. Auch bleibt der Provisionsanspruch bestehen, wenn ein abgeschlossener Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Auf meine Tätigkeit ist Bezug zu nehmen, sofern aufgrund meiner Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit Vertragsparteien direkte Verhandlungen aufnehmen. Der Inhalt dieser Verhandlungen ist mir unverzüglich und unaufgefordert mitzuteilen. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, wenn der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin und/oder zu anderen Bedingungen erfolgt.

Sofern durch Nachverhandlung ein niedrigerer Kaufpreis erzielt und notariell beurkundet wurde, wird die Courtage basierend auf den ursprünglichen Angebotspreis berechnet.

Karla Kruse Immobilien berechnet für eine Vermittlungstätigkeit 7,14 % Provision inklusive ges. MwSt. Karla Kruse Immobilien ist berechtigt, auch für beide Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Seit dem 23. 12. 2020 wird bei Karla Kruse Immobilien nach neuester Gesetzgebung nach dem Prinzip des Courtage-Splittings abgerechnet, d.h. der Verkäufer trägt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises UND der Käufer trägt die andere Hälfte der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Courtagezahlung an Karla Kruse Immobilien ist von beiden Parteien mit notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Die Courtage ist bei gewerblicher Vermietung vom Mieter zu tragen und beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt, soweit nicht anders angeboten.
Sofern durch Nachverhandlung ein niedrigerer Mietpreis erzielt wurde, wird die Courtage basierend auf den ursprünglichen angebotenen Mietpreis, sowohl bei Wohn-/gewerblicher Anmietung berechnet.

Wenn anstelle des von mir angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt, welches in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes tritt (z. B. durch Umlegung, Enteignung, Ausübung eines Vorrechts, Zwangsversteigerung), so besteht ebenfalls Anspruch auf Provision. Die Höhe der zu zahlenden Provision/Courtage wird Ihnen auf Anfrage und objektbezogen gesondert angezeigt.

Die Veräußerung von Immobilien im europäischen Ausland erfolgt in Zusammenarbeit mit einem Makler vor Ort.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Karla Kruse Immobilien, Mühlenberg 40, 23570 Lübeck-Travemünde, Tel: 04502/880 77 50, Fax: 04502/880 77 51, kruse@kkruseimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Allgemeines/Abschließendes:

Abweichungen von diesen AGB`s sind nur mit der schriftlichen Bestätigung durch die Firma Karla Kruse Immobilien wirksam. Sollten Teile dieser AGB`s unwirksam sein, wird jedoch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Für eventuell unwirksame Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen an deren Stelle. Erfüllungsort ist Lübeck. Der Gerichtsstand für gewerbliche Kunden ist stets Lübeck, bei Privatkunden der Gerichtsstand des Beklagten. Die vorstehenden Bedingungen werden anerkannt und sind Grundlage für alle Verhandlungen!

Stand: 11.09.2021