Wer beide kauft=Vorzugspreis.
Zwei nebeneinander liegende energieeffiziente top Neubauten mit jeweils 2 ETW`s, teilvermietet
in Lübeck-Oberbüssau
| Verkaufspreis | 1.533.000 € |
| Wohnfläche | ca. 368 m² |
Eckdaten: zum Rendite-Objekt-Nr 0-816
Gesamtfläche ca.: 368 m²
Baujahr: 2020
Anzahl Zimmer: 12
Anzahl Stockwerke: 2
Effizienzklasse: A 30,76 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Gebäudetyp
Heizungsart: Erdgas / Etagenheizung, Fußbodenheizung
Haustyp: KFW 40
Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie hier!
Informationen zum Objekt
Das Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2020
Geschosse: 2
- Balkon, Loggia, Terrasse, Gartenanteil
- Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
- Fenster: Kunststofffenster
- nicht unterkellert
- Einbauküche, offene Küche
- Bad mit Fenster und Dusche
- 5 Stellplätze
Objektbeschreibung
Bitte beachten: Es handelt sich teilweise um eine Kapitalanlage (1vermietete Einheit, ca. 13.080 EUR p.a.) und eine freie beim ersten Haus. Das benachbarte Haus ist komplett vermietet (ca. 37.000,– p.a.). Alle Innenaufnahmen bezeichnen die nicht vermietete Wohnung mit Wohn-/Eßbereich, Balkon, einer offenen Küche, Duschbad mit Fenster und zwei weiteren Zimmern auf der oberen Ebene. Dort findet man auch einen Spitzboden, den man als Abstellmöglichkeit nutzen kann. Sie haben die Wahl, die Wohnung selber zu nutzen oder sie zu vermieten. Das Erdgeschoß dieses Hauses ist vermietet; beide Wohnungen sind völlig voneinander autark. Die Technik befindet sich in einem extra Anbau neben dem Eingangsbereich, wo von jeder Einheit die Verbräuche ausgewiesen werden.
Alles ist sehr durchdacht; die Außenanlagen sind weit über Standard. Alle Angaben beziehen sich auf insgesamt beide Häuser wie Grundstücksgröße, m² usw.. Die Grundrisse und Größen der Häuser sind bis auf kleine Abweichungen identisch. Es wurde noch nie eine Mieterhöhung vorgenommen; Sie haben also alle Fäden in der Hand! Die Mieteinnahmen können ggf. die Finanzierung tragen. Lassen Sie sich bei Ihrer Bank oder über einen von mir empfohlenen freien Finanzierer beraten!
Ausstattung
Es ist auch ein kleiner Video-Einblick möglich:
https://karla-kruse-immobilien.de/wpcontent/uploads/2026/03/Energieeffizienter-Neubau-mit-2-
ETW_22.mp4
Hier wurde ein Neubau auf Eigenland gezaubert, der seinesgleichen sucht:
- hochwertiger Klinker
- Dachüberstand aus Kunststoff, so dass lästige Pflege in Form von Malen entfällt
- Fenster mit Dreifachverlasung
- WEKU“Fenstern und Türen mit Fliegenschutz
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung Vaillant
- Duschbad mit Fenster und hübscher Mosaik-Fliesung
- Abstellraum
- großzügiger Wohn-/ Eßbereich mit offener Einbauküche
- EBK mit großer TK“Combi, Geschirrspüler, Abzug, Cerankochfeldern
- Stuckabschlußleisten
- hochwertige Treppe
- schön angelegte Außenanlage mit Versickerungssystem
- 5 Stellplätze (im Preis inkludiert)
- Schuppen für jede Wohneinheit
- EG“Wohnungen mit Terrasse und Garten, OG mit Balkon (ca. 3 m² 1/2, also ca. 6 m²)
- abgegrenzter Gartenanteil für die obere, z. Z. leerstehende Wohnung in Haus 1
- und und und
Bei näherem Interesse stelle ich Ihnen gern die Baubeschreibung zur Verfügung
Lage und Umgebung
Lage und Umgebung
Dies ist eine Kleinstadt mit ca. 2.700 Einwohnern und ist landwirtschaftlich geprägt. Hier gibt es einen Kindergarten, eine eigene Grund- und Gemeinschaftsschule, Freiwillige Feuerwehr, Hotel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine direkte Anbindung an den Busverkehr der Stadt Lübeck. Das hier angebotene Haus liegt eine paar Fahrrad-/bzw. Autominuten vom Bahnhof Moisling mit davorliegendem großen Parkplatz.
Provision / Besichtigung
Provision für Käufer
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